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masQarquitectura | September 29, 2020

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Tu propio hotel, ¿realidad o ficción?

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Quién no se ha preguntado nunca cuando se ha alojado en un gran hotel  cómo sería ser el propietario. Poseer un millón de habitaciones, elegir los diferentes platos que se servirán en el restaurante, gozar de una enorme piscina y el calor del sol en una tumbona…, sería un trabajo placentero ¿verdad?

Podemos tomárnoslo como un simple sueño, algo que no se corresponde con la realidad pero lo cierto es que no es tan descabellado pensar que podemos llegar a ganarnos la vida dirigiendo un hotel. Mucho se habla últimamente de la necesidad de emprender para que se mueva la economía además de crear empleo, pero parece que todo tiene que moverse en torno a la tecnología. ¿Por qué no pensar en un negocio relacionado con el turismo? Uno de los principales motores de la economía española.

Edificar un hotel conlleva una inversión muy alta. Solo pensar en realizar proyecto, trabajar junto profesionales de la obra como son arquitecto o arquitecto técnico, obreros y demás preocupaciones de la construcción es algo más que una inversión, es un proceso muy a largo plazo.

Pero no es necesario construir desde cero para tener la posibilidad de montar un negocio como este, sino que podemos hacernos con un local grande de no menos de 300 metros en el que podamos encajar entre 10 y 15 habitaciones (depende de lo que consideremos una buena habitación a partir de los límites que marca la ley). Seguro que hemos visto muchos alojamientos ubicados tomando la planta entera de un gran edificio ¿por qué no hacerlo nosotros?

Lo que sí que habrá que tener en cuenta es la legislación en cuanto a ventilación, iluminación y sobre todo las licencias de actividad necesarias. Madrid y Barcelona son las ciudades más exigentes en este sentido como no podía ser de otra manera, pero también son las más rentables para estos negocios. Por eso, lo mejor es asesorarnos por gestores de licencias de apertura como Eclu ubicados en Madrid.

Vayamos con el tema de la inversión principal. Hay que tener en cuenta que para construir unas habitaciones sin necesitaremos además del permiso de obra, la inversión de una media de 20.000€ por habitación. Algo que se recupera casi de inmediato si pensamos que la media del precio de una habitación por noche puede estar en torno a 60€.

Los costes de personal se reducirán al máximo, por ejemplo reservas, registro y salida se pueden informatizar de manera que todo se gestione con una plataforma online. Con lo cual los gastos no van mucho más allá de los necesarios para empezar a rodar.

Si bien es cierto que se requiere una gran inversión pero ¿no son muchos los que por poner un ejemplo compran una farmacia en pleno centro de su ciudad? ¿Sabéis la inversión que se requiere? Pues puede rondar el millón de euros, como podéis ver en http://www.abc.es/20111127/sociedad/abci-farmacias-saldo-201111270422.html

hoteles de lujo

Pero nuestro hotel puede ser rentable con una ocupación media, es decir a la baja, que puede reportarnos un mínimo de 14.000€ mensuales. ¿Qué os parece? ¿A que ya no parece tan surrealista?

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